顶楼天台属于私人吗

2024-07-22 21:59:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、买顶楼的业主在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖，那天台是属于公用的，因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待。

2、如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖，那天台属于顶楼业主。

顶楼天台属于私人吗

楼顶的使用权相关规定有哪些

1、相关规定

如果发生了使用楼顶屋面与相邻业主的纠纷的话，那么在司法实践中则按照以下的方式来处理：如果商品房内有通向楼顶屋面的公共通道，那么顶层业主则不得妨碍楼内的其他业主经过公共通道而通往楼顶的屋面；若是没有通向楼顶的公共通道的，那么其他业主想从顶层业主室内通往楼顶屋面的，则必须经过顶层业主的同意。

建设部修改的《城市异产毗连住房管理规定》其中的第六条也规定：人及使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水等设施，应该共同合理地使用并且承担相应的义务责任；除非有另有的约定，否则任何一方都不得多占或者独占。人和使用人在住房共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。

以及《城市异产毗连住房管理规定》其中的第七条也有规定了：异产毗连的住房人以外的人，如需要使用异产毗连住房的共有部位的时候，就应当取得各人一致的同意，并且签订有关的书面协议。

2、楼顶的使用权可提前约定

楼顶使用权的纠纷不仅发生在业主间，也发生于业主跟房产商之间。而一些房产商在未征得业主的同意之下，擅自使用已出售的住住房顶来做广告的情况也并不鲜见。那么关于房产商出售房顶使用权，相关法规在相当长的时间里一直很模糊。

在《商品房买卖合同》中对此有了进一步的解释：买卖双方可就该住房所在的楼顶的屋面使用权、所在楼房的命名权等做进一步的约定。但同时规定个人行为不得损害公共及他人的合法权益。

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