2024-08-18 08:38:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
要不要请人验房还是要取决于房子的交付标准,如果是是毛坯房的话验收是相当简单额,完全可以自己验收,不需要特别专业的常识。但是带装修的房子就门路很多了,关系到材料、做工、水电、隐蔽工程等许多内容,这些一般业主都不一定了解,找专业人员很有必要。
若是多高层,验120㎡的新房需要350元,高出120㎡的部分按照每平2元收费;
若是复式,验200㎡的新房需要700元,高出200㎡的部分按照每平2元收费;
若是联体别墅,验250㎡的新房需要850元,高出250㎡的部分按照每平2元收费;
若是独立式别墅,验300㎡的新房需要1150元,高出300㎡的部分按照每平2元收费。
1、准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”,即:住房质量保证书、住房使用方法书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。
2、检验入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。
3、检验室内电路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
4、检验暖气片或者地热阀,此处注意暖气片安装要坚固,进水管和回水管都要符合要求,地热阀是否符合要求。
5、检验天棚、墙面,此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象,顶层要注意是否出现漏水。
6、检验窗户,一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃高于1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。
7、核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样,利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大概墙体面积,基本可以得出住房的建筑面积,然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
8、在验房过程当中,详细记录住房的各种毛病,留存现场照片,以为为业主维权做足准备。
新房验房要不要找人验
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文章标签: 收房验房 买房验房
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