房产权本无区别为何却分大小产权房

2024-01-09 04:10:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权房和小产权房在不同情况下有不同解释。
　　国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在住房所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2、是按住房再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
　　这就是大产权房与小产权房的区别，你了解了吗？
　　现在大部分人手上的都是小产权房，也称为乡产权房。而农村最为居多。这中房子一般是乡镇或者农村的集体土地面上建造的，不是普遍意义上的房地产商开发的房租，在流程上少了一道程序，即没有给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的住房产权证其实国家是不承认的。
　　购买小产权房的风险是很大的，就是国家有权随时拆除，而且没有补偿的，因为你这个住房没有相关的法律法规承认和保护，说的直白一点就是你这个是违章建筑，国家是不承认的。
　　还有一点就是如果你想出售自己手中的小产权房，也几乎没人敢要，因为国家有规定，农民集体的土地的使用权不得出让和出售，在这块地皮上建造的住房，没人敢买的。
　　国家对待小产权房的一些政策:
　　有很多人期待着小产权房转正，当然这个机会有的，我们也不可说这个一点点机会也没有，但是国家近年来出台的很多法规和意见，一个总体的声音就是要清理小产权房，正在制定一系列小产权房清理方案，有的地区已经开始了试点，所以我觉得买房还是不要买小产权的稳妥。