退房攻略：哪些情况下购买的新房可以退呢

2024-01-31 00:11:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有的朋友在选房子的时候可能会因为一时冲动就交了定金买了房，不过在事后就很有可能出现反悔的想法，买新房的时候出现退房的情况还是不占少数，有的陪朋友可能很容易就办理了退房手续，但有的朋友退房的行为却被驳回，那么什么情况可以退新房呢？

1、开发商五证不全

五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、交房

由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商高于交房日期还没有交房，被视为交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。

3、住房质量存在重大问题

如果购房者所购买的住房虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不可要求解除合同进行退房、只能要求开发商在质保期内承担修复责任。

4、无法办理产权证书

无法办理房产证书就无法证明这套住房是属于你的，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房，只要卖方交付的住房符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。

5、验房面积偏差过大

在验收住房的时候还会对住房的面积进行测量，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、违规建筑

这一点跟没有五证大概相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改住房规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

以上就是关于退新房那个的几种情况介绍了，购房者想要退房，必须要满足退房的条件，但如果是因为购房者自身不想购买的原因，退房的行为就得不到法律的支持，并且购房者签订了购房合同，如果强行要求退新房，其实也就是违反了购房合同的。

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