买有贷款的房子注意什么？这几点不可忘！

2023-12-30 02:30:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有很多二手房在交易的时候还有贷款没有还清，这类住房虽然原则上不可交易。但在二手房市场上这类房子很多，购房者如果想要买有贷款的房子也不是完全不可以的。通过一些合理合法的途径，买这类房子也是很正常的。但是你要注意的是买有贷款的二手房注意事项有很多。如果你稍不留意，可能就会掉入卖方陷阱中。

买有贷款的房子注意什么？

1、注意产权问题

如果卖方出售有贷款的房子，那么就意味着房子的产权是抵押在银行的。因此购房者买这类房子需要面临一定的产权风险。买这类房子，购房者在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程当中也不要一次性付清所有房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是下降风险的一种有效方式。

2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不可认为还贷只是卖方的事情，毕竟在交易过程当中，购房者应该时时关注住房动态。

如何购买有贷款的房子？

1、贷款转按揭

如果能进行转按揭，那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少，支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算，一定要提前咨询好，以免多走冤枉路。

2、申请抵押贷款

卖方有的时候不可提供足够的钱来提前还款，那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款，在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。

3、用买方的首付还贷款

在现在的二手房交易市场汇总，还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少，且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大，因此要谨慎而行。

以上内容就是买有贷款的房子注意什么以及如何购买有贷款的房子两个问题的答案了。如果你正在买二手房，那么一定要看清楚所购买的二手房源是否有贷款尚未还清，如果有的话不妨想想本文介绍的常识，这样能方便你快速了解买房注意事项，减少购房风险的发生。

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