在什么情况下购房者是可以退房的

2024-08-01 15:53:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、延期交房：一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于这个期限开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商手续不全：根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。

3、开发商擅自改变规划：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、住房面积偏差高于3%：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积偏差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。

5、住房质量不合格：住房质量不合格是住房的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

在什么情况下购房者是可以退房的

申请退房的流程有哪些

1、提出退房申请：在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商商议清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所造成的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、住房贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

2、办理退房手续：如果是事先跟开发商已经商议好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

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文章标签：退房买房准备

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