2024-04-29 09:44:24 来源:互联网 分类:房产常见问题
婚前买房婚后还贷离婚的分割根据具体情况而定:
1、婚前买房,婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理。不可达成达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、如果不动产登记上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚婚前房产增值部分分配按照下列情形,需要具体问题具体分析:
1、婚前个人财产购买,婚后房产增值部分
婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买住房。按照《民法典》的规定,婚前个人财产购买的住房属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。因此,离婚时对于婚后房产增值部分不予分割,只归属与房子的产权人。
2、婚前个人财产购买,婚后夫妻共同还贷
婚前个人财产购买的房产,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,在住房的权属上,还是属于夫妻个人财产。因此,离婚时住房增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时,对于共同还贷的升值部分,在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。
3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的
此时,由于是婚后夫妻共同财产购买的房产,婚后共同还贷的,此房产属于夫妻共同财产,离婚时住房此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割,房产增值部分御用单独列出来进行分割。
其实,离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是,房子归谁,离婚房产增值部分属于个人财产,就归房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考虑一方的付出,付出部分的增值属于付出方的财产。
婚前房产婚后还贷款离婚怎么分
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