上海动迁房能买吗

2024-02-09 09:36:25 来源：互联网分类：房产常见问题

购买符合出售条件的上海动迁房是没有问题的。是可以购买的，动迁房买卖流程和通常的商品房买卖有很大的不相同。我们在购买动迁房的时候要准备好一些相关的材料，然后办理一些的手续才可以。

首先要去转房产证，转好房产证就可以交易了，转好房产证是不满五年的，但是由于是动迁房转的产证，故此此房是没有营业税的，但是会有个人所得税，和契税。转好产证就可以签订市买卖合同，付首付款，办理住房贷款，之后可以去交易中心审税，审税估计在7-15天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户了，15-20天出产证，通知银行放款，交房。

上海动迁房能买吗

购买动迁房要注意什么

1、由于此类住房三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类住房时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。

2、现在很多中介在操作此类住房时都是通过设定抵押的方式来固定住房，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买住房，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱给房东的意思，也就不存在借贷法律关系，设定抵押的法律基础不存在，所以设定抵押的行为应为无效，真正能维护双方当事人利益的是住房买卖合同，合同内容约定的详细规范，将来任何一方违约，可以通过法律的途径维护自身的利益。

3、购房产权证还没有办出来的住房，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置住房的共有人，所以在购买房产证还没出来的住房时一定要求同住在买卖合同上签字。

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