房子更名需要怎么办理

2024-01-21 08:30:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房赠与人与受赠人订立住房赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，住房赠与一定要采用书面形式。

2、住房赠与的双方当事人凭住房权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，住房赠与必须办理公证手续。

4、办理住房权转移登记手续。住房赠与当事人到住房所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5、赠与人将住房交付受赠人。这里的交付以办理住房产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将住房产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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房子更名的风险

1、更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换；按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税；所以很多时候购房合同更名会被当成是逃避税费的方式，在相关规定上是不符的。

2、相关法律明确规定，禁止商品房预购人将所购未竣工的房产进行再次转让；未取得住房产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续；房产所有权在登记备案与实际购房人不同时，不得办理住房产权登记。

3、在更名过程当中成功还好，如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大，严重的甚至影响后期购买房产。

4、购房合同更名等于是将买房重新走一遍流程，需要对合同进行备案，相关资料也许重新审核；如果被认定为炒房或交易，那么基本属于拒绝更名，严重的后期房产将无法备案，无法取得住房产权证。

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