购二手房流程？购二手房需要交哪些费用？

2023-12-06 13:56:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都想买二手房，但是，之前没有买过也没有什么经验，所以，想提前了解一下购二手房的流程是怎么样的，把这个流程了解清楚了之后就知道该怎么去办理什么样的事情了，而且，我们不仅要把这个问题了解一下，还必须要看一下购二手房需要交哪些费用，因为这些都会涉及到。

购二手房流程？

（一）首先，交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解住房的产权情况以及整体现状。

（二）然后，实地看房。买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察住房的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

（三）然后，签订合同。如果买方同意购买住房，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的住房买卖合同。

（四）然后，申请贷款。买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

（五）然后，签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

（六）然后，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

（七）最后，领取房产证。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

购二手房需要交哪些费用？

（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

（三）营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

（五）工本费。工本费是每本80块钱。

（六）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

这篇文章清楚的介绍了一下购二手房的流程是什么，如果大家看到合适的房源的话，会先进行交易的咨询，然后实地看房与房东进行谈判，如果双方之间谈妥的话，就会签定合同进行过户，这样一步一步走下来就可以把这些事情办理好了，同样的，知道了购二手房需要交哪些费用之后就可以交了。