法拍房二次流拍后怎么办

2024-07-28 03:01:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法拍房二次流拍后，可以进行第三次拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

法拍房二次流拍后怎么办

法拍房流拍的规定

1、按照我们国家的法律相关规定，第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的住房拍卖，住房可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的住房进行变卖。假如在第一次法院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。

2、按照我们国家的法律相关规定，假如第一次法院拍卖流拍了，那么第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降，而价格每次下降的幅度不可以高于20%。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖的时候没有人竞买或者竞是买人的最高应价低于保留价，那么到场的申请执行人或者是其他执行债权人申请或者是同意以这次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应该将该住房交其抵债。”

3、另外第二十七条还规定：“对于第二次拍卖仍然流拍的住房，法院可以根据本规定的第十九条的规定将被拍卖的房子作价交申请执行人或者是其他执行债权人抵债。申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法不可交付其抵债的，法院应该解除查封、扣押，并且将该住房退还给被执行人。”

4、假如被抵押的住房经过拍卖三次都流拍以后，申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法无法接受以房抵债的，法院应该在第三次拍卖结束之日起7天内发出住房变卖公告。假如通过变卖程序仍然没有办法成交的话，那么就只能挑选以房抵债，否则法院将会对被抵押的房子予以解除查封、冻结，并且把住房退还给被执行人，但是对该被抵押的住房可以采取其他执行措施的不包括在内。

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