贷款买房贷多少最合适

2024-11-30 14:52:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在银行贷款具体贷多少钱，要从自身的资产情况、家庭情况来综合考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就挑选少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就挑选多贷一点。

1、按揭月供：看收入

对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，买房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此买房时，要特别做好买房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳挑选。如果没有那么大的经济承受能力，就要挑选按揭贷款买房了。

贷款买房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，住房的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的住房总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

另外，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以挑选等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

如果手头相对比较宽裕，可以考虑挑选等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式前期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来前期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，买房贷款期限越长，利息和之差越大，挑选双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。

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2、提前还贷：看资金

银行专业人员提醒：千万不要超出自身能力买房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量挑选买房贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的前期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。其后随着收入的增加，加之银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否合算的问题。所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。

很多银行都有提前还贷业务。房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成，如果买房者挑选的是该种贷款方式，先还商贷会“优惠”很多。由于买房公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以买房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。

每家银行提前还贷大概分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人挑选这种方法也要量力而行，不可为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

3、还贷之后：销抵押

不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。这一步非常重要！由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但住房仍在产权部门备案，会为日后的住房交易带来不必要的麻烦。买房贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去住房抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上买房合同或产权证办理抵押注销。

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