建筑面积、公摊面积、套内建筑面积啥区别？

2024-01-04 15:30:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果大家有过购房经历，一定清楚买房是一件非常复杂的事情，因为在购房过程当中，购房者会接触到很多陌生的名词。相信有一组大家一看到就一脸懵的名字，那就是关于房子面积的名词，都有哪几个名词呢？接下来就由小编就来给大家介绍下建筑面积、公摊面积、套内建筑面积的区别以及在公摊面积方面有哪些需注意的。希望在买房方面给您带来一定的帮助。快跟小编一起来阅读本文吧。

一、建筑面积、公摊面积、套内建筑面积有哪些区别

1．建筑面积

所谓建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

2．公摊面积

所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

3．套内建筑面积

所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

二、公摊面积方面我们需注意什么呢？

1．公摊面积的约定

小编提醒大家，购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2．公摊系数

通常，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

3．公摊面积并不是越小越好

很多人认为公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，所以挑选公摊面积小的房子。但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

相信通过上文详细介绍，大家对这些名词建筑面积、公摊面积、套内建筑面积一定有了更深一步的了解。在了解了他们之间区别的同时，大家在购房时要多了解下关于房子的公摊面积的文章，希望本文能对广大购房者有所帮助，祝愿大家都能买到心仪的好房子。