已满两年的二手房需要交多少税？购买二手房有什么要注意？

2023-11-19 09:09:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在人们购买房子的时候人们会发现二手房交易中有很多的要求，不同的条件的房子会有不同的结果。尤其是在纳税这块，人们要知道二手房的交易限制，在购买二手房的时候人们会发现满二的说法，而满两年的房子交税的时候和不满两年的有区别。那么已满两年的二手房需要交多少税？购买二手房有什么要注意？

已满两年的二手房需要交多少税

买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5．55％缴纳营业税；住房面积高于144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照5％缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

购买二手房有什么要注意

1、购买二手房注意看装修

住房的装修情况也是进入屋子后时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。

2、购买二手房注意看户型

住房的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”，现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。

3、购买二手房注意看卖房原因

可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多加了心眼，了解了解为什么卖那么便宜？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用；了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。

4、购买二手房注意看天花板

看住房“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍（尤其是六楼没有做平改坡的房子，看是否漏水是极其重要的）；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。

5、购买二手房注意看周围情况

这个主要是看住房周围是否干净，噪音是不是很大，（对于买底楼的朋友，查看底楼周围的环境尤为重要，直接关系到入住以后的舒适度）。

6、购买二手房注意看房产证原件

看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了，如果就这样签了合同，付了首付，那么到时候不可过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。

已满两年的二手房需要交多少税？购买二手房有什么要注意？以上内容就是关于买房交税的具体介绍，在购买二手房的时候，不仅要了解具体的税费的问题，更加要知道买房过程当中的注意事项，大家都希望自己可以买到一个放心的房子，那么上文的内容就必须要了解。