深圳二手房交易纠纷？如何避免二手房交易纠纷？

2024-04-08 16:48:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为现在二手房的交易也是不断在增长，所以现在发生二手房交易的过程当中，发生纠纷的概率也是越来越多了，所以我们在买卖二手房的时候，如果发生了纠纷要怎么处理，在买卖的过程当中，要如何避免二手房交易的纠纷呢？对于这方面想了解的伙伴们，一起来瞧瞧吧。

深圳二手房交易纠纷

1．因办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。

同时，为避免卖方另将住房转卖他人或再行抵押，好将住房进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2．因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3．因要求解除住房买卖合同或确认住房买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

房产交易

4．因住房质量引起的纠纷

根据本市高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒住房质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就住房质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果住房的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程当中所产生，而系住房本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。

买方可以住房人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张质保责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5．因户口迁移引起的纠纷

住房交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不可通过法律途径解决。

如何避免二手房交易纠纷

1、警惕虚假信息

市场上很多房源不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重：低层被标注为高层，北向被改为南向。部分中介正是抓住客户的这种挑剔心理，用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源。各位购房者一定在购房时警惕虚假信息，多方面考察，确认无误后在进行下一步操作。

2、认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件

不论是二手房买卖还是租赁，在交易过程当中均要严格检验交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件，同时考察双方素质、然后履行相关手续，由于二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，提醒消费者签约后应及时索取或者收据。

3、挑选品牌中介，签三方约

好通过大型、正规中介办理，由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究住房交易（租赁）合同，终签订“三方约”，不仅可以提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码，避免因住房权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

4、拒绝无效契约与“口头承诺”

二手房的交易环节手续繁多，消费者应该培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金，同时在签约后及时索取或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。

上文介绍了有关深圳二手房交易纠纷，如何避免二手房交易纠纷的全部内容了，现在发生二手房交易的纠纷也是越来越多了，其实如果我们对于二手房交易有一定的了解，或者是充分的准备好，那么，发生纠纷的几率也会小一些，这些纠纷是可以避免的，大家在购房之前，可以参考一下这篇文章，希望可以给大家带来一定的帮助。