住房空置税是什么意思
2025-02-15 06:22:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房产空置税是指对房地产商开发结束后销售的商品房过度空置或住房的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销;对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有住房，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。
目前我国部分大城市住房空置率已接近或高于国际警戒线。住房空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因住房空置而造成资源浪费的新一种税收政策。
房产空置税怎么算?
1、对住房空置统计在欧美国家多以全部住房存量为分母，以全部空置住房为分子，计算出总的空置率。据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于住房空置合理区间的高端：部分开发商增量住房空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间;部分中高收入者将多余资金购置多套住房，且不向外出租也造成大量空置。
2、部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或高于国际警界线10%。上海楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区住房空置高达50%，北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。
空置房产房产税怎么收?
1、对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。
2、对拥有多套住房居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5，即可认定为空置房。
3、目前，我国部分大城市的住房空置率已接近或高于10%的国际警戒线。住房空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平、贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要。
住房空置税是什么意思
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文章标签： 住房空置税 住房税费
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