房子使用权指的啥？只有使用权的房子能买吗

2024-03-09 14:02:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买房子的时候，购房者一定要认真核查一下房子的产权，跟住房产权有关的主要有两点，一个是住房所有权，另一个则是土地使用权，有些情况下，我们还会听到有房子使用权的说法，房子只有完整的产权才能进行交易，所以这也是准备购买房子的朋友需要关注的问题，今天小编就来讲讲，房子使用权指的是什么？只有使用权的房子能买吗？

房子使用权指的是什么？

房子使用权只是证明自己对房子拥有了使用的权利，但是没有处置房子的权利，而如果是拥有了完整的产权的话，自己就可以将房子出售或者是抵押出租等等。住房的使用权可以通过签约租借等方式获取，所以如果是租房子居住的朋友，就用于了房子的使用权，但是租房子居住的人却不可对房子进行其他的处置，也就是房子使用权跟住房产权的区别。

只有使用权的房子能买吗？

只有使用权的房子一定不可购买，因为卖家如果只有房子的使用权，就不具备出售房子的资格，购房者跟这样的卖家进行交易的话，不可保障自己的权益，还会面临很多的风险。

买了只有使用权的房子有哪些风险？

1、权益没有保证

如果在不知情的情况下，购买到只有使用权的住房，这样的交易是不成立的，即使买到房产权证也无法办理，也就是说购房者只能享受到住房居住使用上的权益，一但遇到住房拆迁、回收，购房者将会因为没有住房产权而面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障。

2、户口问题

有的朋友户口在外地，想要在本地买房然后顺利落户，但是遇到了这类产权不清晰住房，即使买房也不可办理户口迁移。在进行房产交易的过程当中，如果遇到卖家以各种理由不迁移户口，就算你已经住进来了，也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。住房买卖过程当中，这样的情况并不少见，户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。

3、无法办理贷款

现在买一套房要花很大一笔钱，所以许多购房者买房是通过银行贷款的方式，但是如果想要买只有使用权的住房，银行是不会给你批款的。只有使用权的住房由于产权不属于个人，也就不可向银行抵押，所以想要购买只有使用权的房子，只能通过全款购买，这对于普通家庭来说，购房压力是在太大。

现在的房价并不低，买房子对于每一个人来说都不容易，所以在购买房子的时候大家一定要谨慎，避免买了房子之后还不可获得房子的完整产权，特别是对于购买二手房的购房者来说，很容易遇到这样的情况，以上就是关于房子使用权是什么意思的介绍了。

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