二手房交易多长时间拿到房产证

2024-11-27 04:38:24 来源：互联网分类：房产常见问题

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

二手房交易多长时间拿到房产证

买二手房要注意什么问题?

1、挑选贷款银行

贷款购买二手房相对于新房而言，更灵活一些，购房者可以自由挑选贷款银行，购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行，对比之后再做挑选。另外目前主要有三种贷款买房的方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。大家可以根据自己的具体情况来挑选更合适、更划算的贷款方式。

2、核实二手房产权

二手房交易一定要重视产权的问题，注意住房产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该住房是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

3、挑选满五唯一的二手房

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题，只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上)。

4、注意住房质量

住房质量怎样影响到日后的居住生活，购房者实地看房时要注意房型是否中意，如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

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