帮你解答北京的两限房是否可以进行买卖

2025-04-29 12:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

北京两限房作为政策性住房，旨在保障低收入家庭住房需求。其买卖受到严格限制，购房后五年内不得转让，五年后可按一定比例交纳土地收益等价款进行转让。满足特定条件后方可进行买卖。

北京是四大一线城市之一，房价上涨速度也是让人心跳加速。国家出台两限房的政策，来为想在北京立足，买房，安家的符合政策条件的人们提供了一些很必要的很切实可行的帮助。即便如此，作为每个房主来说都有自己卖房的理由原因，那北京的两限房不同于一般的普通的二手房，那么北京的两限房是否可以进行买卖呢？

今天要讨论能否买卖的住房它有自己的一个名字，就是北京的两限房。第一条　为建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改进和规范经济适用住房建设和管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［２００７］２４号）精神，结合本市实际，制定本办法。第二条　本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保证性质的政策性住房。第三条　经济适用住房建设和管理工作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹；自愿申请、逐级审核；公开透明、公平公正；严格交易、动态。第四条　市人民政府建立本市住房保障管理工作的协调机制。市建委负责全市经济适用住房的管理工作。市发展改革、国土资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。各区县政府住房主管部门负责本区县经济适用住房管理工作。这就是北京的两限房的一些概念，适用范围，申请的一些条件的概括。

是否可以买卖北京的两限房？购房人取得住房权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应；如果购房人在取得住房权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。，目前，交纳比例为３５％；如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满２年的时间限制。只有满２年的条件的，才可以出卖。满足上述条件才可以卖的。

北京的两限房既然是国家的政策的房子，当然就会有一定的要求和限定，毕竟此政策国家也是想为那些留在北京的想买房符合条件的一些百姓们提供一些帮助。虽不像普通的二手房那样随意买卖，但在满足一定的条件下还是可以进行买卖的。

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