银行提前还房贷流程是什么

2024-03-15 11:43:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、咨询贷款银行提前还款事宜，提出提前还款申请，银行同意之后再预约还款时间。

2、购房者在约定的日期带着身份证、贷款合同以及提前还款的申请表去银行，等银行审批之后，银行会从还款银行卡内扣款。

3、办理完提前还款之后，购房者要记得让银行出具贷款还清证明，拿着这个去房管部门办理解抵押，然后拿回银行的他项权利证。

银行提前还房贷流程是什么

提前还房贷的方式

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的;

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算挑选，都能节省一笔利息;

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种;

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。

1、等额本息贷款，没有高于贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有高于整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款前期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款前期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益投资渠道，也不妨考虑提前还款。

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