住房产权为什么是70年住房产权70年的由来

2024-03-03 20:12:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

市面上有的房子是70年的房子，有的是40年的，有的还是50年的，那么遇到这种情况的话，有的人就会出现很多的疑问，他们都不知道住房产权为什么是70年的，那么一旦遇到这种情况的话，只有解决了这个疑问才可以挑选这种房子，与此同时，还要清楚住房产权70年的由来，现在来看看相关房产常识。

住房产权为什么是70年

首先我们是社会主义国家，不可改变土地公有性质，所以得有一个期限，当时借鉴综合各方面因素，70年就这么出台了，其实这个房地产包括两层的，层是房子本身，第二层房子下面的土地，房子永远是你的，这个没有问题，物权法说的很明白，但是土地是国有的。

那么你交了70年的土地出让金，这个土地其实还是国有的性质没有变，以前没有明确这种情况下，到了70年怎么办？现在民法典出来了，里面说得非常明确，70年到期后，无常的往下接续，也就是说70年后只要这房子还在，这个住房的所有人，或者后代可以办理手续之后免费直接续期下去。

住房产权70年的由来

1、重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有住房产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有住房业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的住房，都是个未知数。

2、房随地走，国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而住房产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人住房所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的住房也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：住房拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不可继续采取简单的＂国家补偿个人拆迁＂的形式。因而必须找到国家和业主＂共赢＂的方式。

经过上面文章的详细介绍，主要看了一下住房产权为什么是70年的，文章你已经把最重要的介绍都给大家写了出来，那么，从这些常识中我们就可以知道这个问题的答案了，把这个疑问解决了的话，就可以很好的挑选这种房子来购买了，并且，也知道了住房产权70年的由来。

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文章标签：不动产登记土地

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