房子过户给子女要办哪些手续？

2025-02-08 15:22:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子过户给子女要办哪些手续？

1.买卖的方式

买卖的方式通常是按照正规的交易流程走，以父母方为买方，子女方为卖方，按照国家核定的房产评估价格为依据来缴纳税费。交易之前如果房子有贷款需要正常的办理还款解押，以及抵押注销手续方可交易。如果住房未满两年则需要缴纳增值税和个人所得税，购房买还需要缴纳一定比例的契税。

买卖的方式税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）；买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2.赠与的方式

赠与的方式遇到房子有房贷的房子则除了提前结清贷款外，可以向银行申请变更借款人主体，在银行评估了变更过的借款人的资质，同意变更后方可去房产局办理赠与手续。另外赠与需要在公证处办理公证手续。在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该住房的赠与协议，必须携带房产证原件以及双方的身份证原件，办理公证后方可办理产权转移的手续。

办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。