如何应对二手房房龄及贷款额度的影响?

2025-02-05 02:55:23 来源：互联网分类：房产常见问题

中介对房龄贷款的流程影响

1、房龄比较老的房子中介一般处理的比较谨慎，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。

2、一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。

3、住房中介如实力比较强，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。

银行看法

老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。

工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，当然房龄较低的二手房申请贷款是比较受欢迎的。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不高于35年且住房必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押住房的建筑面积不得低于50平方米。