买二手房怎么防范一房多卖的情况

2024-06-27 19:27:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、买房前查询房产的所有人

选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产说有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效避免一房二卖。

网签可以使交易过程当中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量可以明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

买二手房怎么防范一房多卖的情况

房子的身份验证，除了房产证之外，还有第二张身份的验证：“登记薄”。住房登记簿是住房权利归属和内容的根据，由住房登记机构管理。当住房权属证书、登记证明与住房登记簿记载不一致时，除有证据证明住房登记簿确有错误外，以住房登记簿为准。

登记薄的作用非常重要，再进行二手房买卖交易时，去相关部门查询登记薄的记录，看看有没有问题，同时购房者尽量要求在住房交易中心登记后再向卖家支付购房款，这样可以避免卖家一房多卖。

在和卖家交易时，如果实在不放心，可以去寻找当地有名望的中介进行住房交易。在交易的过程当中，让中介写清楚“如果出现了住房纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

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