2024-02-13 16:23:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房产税是即将要实施的一种费用,虽然重庆和上海作为试点城市,没有在实施,我们要知道房产税即将实施让人们忧心忡忡,我们要知道房产税的实施对于想要炒房的人来说,还是有一定的影响的,房产炒客推出,房价也下降了,但是对于普通人来说也是有一定的影响。那么小编就来告诉你房地产税对普通人的影响?房产税征收标准是什么?
房地产税对普通人的影响
一、房地产税对普通人的影响-房租可能上涨
等房产税推出之后,房东持有房产成本将进一步增加,出租有可能也要算上房产税,房东必然会将这部分负担转移到租客身上,相继广大租房客们将会面临房租上涨的问题。按两人合租一套二线城市90平价值200万的房子来算,如果房产税率是0.6%,那么一年的税金成本就是1.2万,平摊到每个月就是1000,原先3000的房租就涨到了4000。
二、房地产税对普通人的影响-房价承压
从日、韩、美等国家推进房产税的历史案例来看,加息才是房价崩盘的核心原因之一,房产税对房价影响较为有限。但目前大环境对房价非常不友好,M2增速屡次创下历史新低,如果将楼市作为货币蓄水池,说明这个蓄水池已经涨不动了。而汇率方面也不容乐观,人民币兑美元持续贬值,如若采取加息来保汇率,房价可能引发雪崩。而房产税推出后,多套房产持有者持有成本剧增,在惩罚制税率下也难以将成本转嫁给租房客,因而将直接造成市场上房产抛盘增加,房价下行预期继续加剧。
从最近几家大型开发商的表现上也能看出,万科宣布抛弃“房地产”,万达去地产化,李嘉诚频繁卖地,都预示着地产开发商对于中国透支房地产业后未来几年的看衰。因此多套房产持有者务必要警惕房产惩罚性梯度征税,对于持有3-4套甚至更多的人群可能采取2-5%的每年税点,在限售流动性锁死的情况下,将引来致命灾难。
房产税征收标准是什么
1、房产税征收标准有可能可从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、房产税征收标准也有可能可从租计征的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
3、房产税征收标准可能是房产税税率采用比例税率,按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
以上是小编介绍的房地产税对普通人的影响?房产税征收标准是什么?对于房地产税我们简单的认识了一下,房产税是一个很重要的税收业务,我们知道这项费用的实施,也是对人们有影响的,虽然没有实施,但是这项费用也是不少的,所以大家买房子这些政策还是要了解清楚的。
房地产税对普通人的影响?房产税征收标准是什么?
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文章标签: 地产 房产税
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