房贷月供是收入的多少

2023-11-30 22:25:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

银行对房贷月供和收入比例是有要求的，一般是房贷月供不可高于月收入的50%，比如月收入8000元，房贷月供不可高于4000元。购房者在申请贷款买房的时候，如果收入比和月供额差距过大，那么银行可能会拒贷。

房贷月供是收入的多少

房贷月供怎么计算的

目前，房贷的月供主要分为等额本息和等额本金两种方式。具体用哪种方式，贷款人需要根据自己的情况来挑选。两种方式的月供计算方法：

等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

等额本息还款是指我们每个月的还款本息是固定的，就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，是现在大多数人采用的一种方法。比较适合前期经济能力比较弱的一些购房者。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

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