期房可以退房吗
2024-06-15 15:58:24 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
没有特殊情况的话，一般是不可退房的。根据法律规定，住房买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，住房买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同。当然，如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受任何约束。
什么情况下可以申请退房
1、延迟交付住房这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般高于三个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证。造成合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
5、住房面积偏差高于3%。如果面积偏差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
6、住房质量不合格，造成严重影响使用，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
7、开发商把房子抵押如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后。就可以要求退房。
因此，签订了购房合同，除了买卖双方商议一致可以退房，一般是不可随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价造成购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不可要求购房者补差价是同样的道理。
期房可以退房吗
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