二手房交易有哪些陷阱？验收二手房要注意啥

2024-02-11 22:39:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

了解二手房的人都知道，二手房有很多新房没有的优点，例如：地理位置好、价格较低、配套完善、带装修等等。但是，在交易过程当中，二手房要办理的手续是比新房多的，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，二手房交易要注意哪些陷阱呢？如果买了二手房我们应该如何验收呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、二手房交易要注意哪些陷阱？

1、房子已出租

很多二手房之前业主是用来出租的，因此，不排除买房时这个房子还在出租状态。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。也就是说租客优先具有购买权，如果购房者买房前不了解清楚，很容易掉入这个陷阱中，从而引起不必要的纠纷。

2、合同约定不明确

在与卖房者签订购房合同时，大家一定要把相关约定明确清楚，并写到合同中。二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，根据事先约定好的填写清楚。

二、验收二手房要注意什么？

1、检验房间面积与户型

验房时，大家一定要亲自到住房去查看，包括住房各种面积的检验，户型的核实。同时弄清户型是否合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

2、附送物品要清点

二手房的房主经常会送一些自己不需要的物件给买房，但是小编提醒您，千万别高兴得太早，因为你还你要列好清单，这可以为你节省不少装修费。

3、住房水电煤气和物业等过户手续是否办妥

住房水、电、煤气、光纤、物业等过户手续很多人都认为是小事，经常会忽略。但是小编提醒您，这些手续也提前都办好，不然就会影响你的生活质量。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。水、电、燃气也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

4、清点所有钥匙

在验房时，大家要向卖家了解清楚是否所有门的钥匙都还在，包括：单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等，并且要亲自要清点好所有钥匙。

上文是小编为大家总结的关于二手房交易时要注意的一些陷阱，以及验收二手房时要注意什么的相关介绍了，希望能对大家有所帮助。如果大家不幸置身于二手房陷阱中，大家也不要着急，一定要保留好相关证据维护好自己的合法权益。

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二手房交易有哪些陷阱？验收二手房要注意啥

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文章标签：房产纠纷过户

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