没产权的房子能买卖吗
2023-12-27 23:11:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
无产权房是指没有房产证的房子或者不可办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
如何规避无产权房风险
1、第一种方式是将办理产权证作为双方签订的住房买卖合同中生效的条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的住房买卖合同无效时，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。所以，买方可以要求卖方继续履行住房买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。
2、第二种方式是买卖双方先签署购买住房的意向书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
3、第三种方式是通过公证提存的方式办理。双方可以商议将住房价款办理公证提存手续，在该住房取得住房所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付住房价款。
4、另外，建议双方在买卖合同或者意向书中增加违约责任条款，提高违约金金额，以最大限度保护自己的合法权益。
购买无产权房有哪些风险
1、无产权证住房不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证住房权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，造成买受人的合法权利不一定可以得到有效的保障。
2、住房拆迁时，无产权证住房权利人无法获得如同有产权证住房价值相当的补偿。
3、如果无产权证住房被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证住房在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证住房属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证住房权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。
4、无产权证住房权利人行使住房权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。
5、当无产权证住房买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证住房的危险性就更加体现得十分明显。期间如果住房产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。
没产权的房子能买卖吗
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文章标签： 无产权房 住房交易
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