房子没有房产证可以吗

2024-02-22 01:57:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子没有房产证也要视具体情况来看，小编是不建议大家购买没有房产证的房子的，没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

房子没有房产证可以吗

房产证没到手也要分为几种情况：

1、购房前期，还未办理相关手续

购买住房也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。住房买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果住房还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该住房的注销手续，注销结束后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、住房本身原因不可办理房产证

有的住房由于其本身是不可办理房产证的，购房者在入住后也不可取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类住房，由于没有产权证那么将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

1、风险大

房产证是住房产权归属的证明，房产证没有到手，始终不可证明该住房是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不可办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量下降风险

房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，下降风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得住房的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价波动

在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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