住房他项权证怎么办理

2023-04-11 13:42:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、首先需要前往当地住房产权登记机关领取住房他项权证的申请表;

2、申请表填写完成之后需要前往贷款银行办理盖章手续，随后银行会提供好贷款合同、抵押合同给办理人;

3、然后由办理人携带相关合同、住房价值评估表、婚姻证明、住房产权证等资料到住房产权机构办理抵押登记手续即可。

住房他项权证怎么办理

住房他项权证和房产证有什么区别

两种证件最重要的区别就是在于两者所起到的作用跟法律概念都是不一样的。房产证是代表着当事人对于购买的住房拥有了合法的所有权，但是住房他项权证是贷款买房的时候才需要办理的证件，代表着银行对住房也是有权处置的，房产证是买房的人自己持有的，住房他项权证是银行要保存的。

现在无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人自己拿着。

如果是贷款购房，他项证就相当于副证，用于银行抵押的。一次性购房不会有他项权证。

1、住房他项权证是住房产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。住房他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，挑选按揭贷款时，在住房所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的住房范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不可办理产权过户等相关手续。

2、房产证是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即住房所有权证，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。住房所有者凭证管理和使用自己的住房。房产证包括住房所有权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。按照我国现行的住房所有权登记制度，住房登记是城镇住房权利归属的法定公示方法。

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