建筑面积要算散水吗

2023-12-08 23:52:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

建筑面积不要算散水。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。根据建筑面积计算规则规定，建筑面积是指建筑物勒脚以上面积，而散水是勒脚以外的部分，所以不计算建筑面积。

建筑面积要算散水吗

不计算建筑面积的情形

形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m;

场馆看台下的建筑空间，结构净高小于1.2m;

围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下;

与建筑物内不相连通的建筑部件;

骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台;

露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或高于两个楼层的无柱雨篷;

窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;

室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

无围护结构的观光电梯;

建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上;

局部楼层(有围护按围护，无围护按底板)，结构层高在2.20m及以上;

建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上;

门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上;

地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上;

门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上;

建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上;

建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上;

形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m;

场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m;

围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上;

有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上;

有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上;

附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的;

在主体结构内的阳台;

建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。

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