2023-09-06 04:15:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公寓也是会被拍卖的,如果被起诉又不可偿还债务的话名下的财产只要是稍有价值都有可能会被拍卖,公寓作为房产价值不低,一般会被优先拍卖。房产被拍卖实际上是相当不划算的,即便是自己卖掉用来还债都是更好的挑选。
1、土地使用年限短
比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不可免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不可申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
5、不可入户没有学位
购买商用公寓是不可入户的,虽然不少商用公寓地处市中心,附近还有名校,但因不可落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
公寓也会被银行拍卖吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 公寓 房产拍卖
上一篇: 现房可以办理按揭贷款吗
下一篇:买楼房怎样挑选楼层
二手房交易跨入带押过户时代是什么意思
2025-05-28 18:24:02哪些面积是住宅分摊面积分摊面积并非越小越好
2025-05-28 17:00:22退休后公积金可以全部提取吗
2025-05-28 16:24:02二手房要核验流程是什么
2025-05-28 16:12:02非毛坯房是什么意思
2025-05-28 15:36:02卖房签住房买卖合同要注意什么
2025-05-28 15:12:02