房产可以贷款吗住房贷款需注意什么事项

2024-02-02 13:04:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在买房，大家都会挑选贷款，但是并不是所有的贷款，银行都可以给你贷的，死哦与在贷款之前，有很多问题和注意事项必须要了解清楚，不然稍有不注意，就会触犯到贷款的风险，接下来我们就跟大家分享一下房产可以贷款吗？同时也介绍一下住房贷款需注意什么事项？一起来了解一下吧。

房产可以贷款吗

房子是可以贷款的，办理住房抵押贷款。不过，一般需要符合相关的要求。

1、住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

3、贷款人具有完全民事行为能力，有正当职业和稳定的收入来源以及按期偿还贷款本息的能力；

4、可以提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

5、符合银行规定的其他条件。

住房贷款需注意什么事项

1、贷款资料要真实：购房者向银行申请个人住房按揭贷款时，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明，比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者向银行提供了虚假材料，可能带来严重的影响，轻则影响银行审查，最终不可发放贷款，重则可能要承担违约责任，支付相当数额的违约金。

2、出租抵押房要履行告知义务：按揭贷款购买的住房，如果在贷款期间要进行出租，那就一定要将住房正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。万一日后购房者因无法还贷而造成银行行使抵押权，购房者只有履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。

3、认真履行还款义务：一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限，购房者一定要按时还款。此外，想要提前还贷的购房者需注意的一点，提前还贷是会影响到银行的和资金安排计划，所以如果是在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。

4、贷款还清后要及时注销抵押登记：购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

5、不要签订“连带违约条款”：售房者或中介有时会要求单独与购房者签订连带违约条款，即借款人出现未按时归还按揭款造成其承担担保责任的，售房者或中介有权按原价回购住房或解除买卖合同。一般情况下，建议不要同他们签订“连带违约条款”，如果一定要签，那就千万要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成对方回购或处分抵押担保物的情况出现。

以上就是今天跟大家分享的有关房产可以贷款吗的常识，同时也介绍了住房贷款需注意什么事项的相关的内容，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。贷款买房已经是很普遍的事情了，所以大家在贷款买房之前，必须要对贷款的事项有所了解，因为贷款并不是随便就可以贷的，必须要满足相关的条件才可以。

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