个人买卖住房协议？签住房买卖协议要注意什么

2023-12-25 16:17:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

个人的住房买卖协议是会具有一定的法律效力，所以大家对于住房买卖协议也要重视起来。我们需要对于住房买卖协议的内容多一些了解，不要漏掉一些重要的点，在签署协议的时候，也要注意下相关的情况。那么，小编说一说，个人买卖住房协议？签住房买卖协议要注意什么？

个人买卖住房协议？

1、个人买卖住房协议的内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

2、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。交付约定，包括期限、违约责任、设计变更的约定、住房交接与违约方责等。质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。产权登记和物业管理的约定。

3、个人买卖住房质保责任。乙方使用权限。双方认定的争议仲裁机构。违约赔偿责任。其他相关事项及附件，包括住房平面图、装饰、设备标准等。补充协议，大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。

主要表现在以下几个方面：关于不可抗力：造成发展商交付住房的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释。

4、个人买卖住房关于分摊建筑面积：作为住房总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与住房无关的面积调整实测面积和暂测面积的偏差。

签住房买卖协议要注意什么？

1、签署住房买卖协议需注意关于装修标准：对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，避免被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与住房有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，签署住房买卖协议需注意可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以限度地保护自己的利益。

2、签署住房买卖协议需注意补充协议写得很具体：“出卖人应在小区竣工之日即6月30日向买受人提供以下设施：社区红外线防盗系统。公共出入口电视监控系统。楼内公共区域烟感报警系统。会所、游泳池、地下车库、塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园，绿化率不低于30％。

3、签署住房买卖协议需注意将承诺写进补充协议，售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进补充协议里的呢？肯写的房地产商还是有的。

综上所述，本文主要是讲述了个人买卖住房协议，以及签住房买卖协议要注意什么的全部内容，现在我们知道了签约之前一定要知道住房买卖协议都应该包含哪些内容，本文所说的内容都是一些普遍的关键内容，在不可少了这些内容的同时，也要根据自己的实际情况加入相关的内容。

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