开发商延期交房购房者该如何维权呢？

2024-02-19 18:30:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房是许多人一辈子的大事，但是买到房子并不意味着万事大吉了。房子还可能在最后关头出现令人意想不到的情况，就比如说出现开发商延期交房的问题等。许多关于房地产的纠纷都是由开发商延期交房引起的。遇到这种情况的话，大部分人都不懂得如何维权。下面就由小编来为大家科普一下遇到延期交房该如何维权吧！

一、什么条件下会出现延期交房？

开发商延期交房大多是事出有因的，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等）以外，主要原因有以下几种：

1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在一些问题；

2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足所造成的；

3、市政配套工程的批准与安装的延误；

4、贷款未完全办理好；

5、施工遇到异常困难及存在重大技术问题不可及时解决；

6、小区道路和环境建设未竣工；

7、由于政府重新规划绿化、道路等政策性原因造成小区不可如期完工；

8、开发商对住房设计、小区规划进行修改从而造成无法如期完工；

9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约的。

二、开发商延期交房业主该如何维权？

1、与开发商商议

与开发商商议解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者（或者是委托律师）应当与开发商当面进行交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出商议和解的要求，比如要求开发商进行赔偿等。

如果购房者与开发商能商议一致的话，那么就能省去许多麻烦。另外需注意的是，如果商议解决成功的话，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、投诉

向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商的商议不成功，那么购房者也可以向开发商所在地或是住房所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但是会影响开发商的社会形象，这样就会给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向住房管理机关反映

第三种方法是向住房建设管理机关进行反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是住房建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，是没有民事审判权的，只能处罚开发商，而不可采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

如果多次调解无果，那么住房管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、诉讼

向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼既耗时又耗力，这样的话就会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定或合同约定解除住房买卖合同。诉讼是讲求证据的，业主一定要注意收集开发商延期交房的证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

以上就是小编为大家整理的业主在遭遇延期收房时应该如何维权的一些方法。延期收房会打乱购房者原本的计划，特别是原本打算作为婚房的房子。如果大家遇到了延期交房的问题，请千万不要退缩，而要用上述的手段积极维护自己的权益。