顶层房子漏水应该是谁的责任？屋顶漏水该怎么修？

2024-03-31 10:41:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都忌讳买顶层的房子，很重要的原因就是顶层住房相较其它楼层更容易漏水，那么如果已经买了顶楼的朋友，如果出现房子漏水应该是谁的责任？屋顶漏水该怎么修？

顶层房子漏水应该是谁的责任？

1、住房顶层如果出现漏水的问题，但是还在质保期之内，毫无疑问应该由开发商来承担维修的责任，并且给业主家里带来的损失，也应该由开发商来负责承担。

2、如果已经过了质保期，要分两种情况，一种就是如果是人为破坏造成的，需要由业主本人来承担维修的费用。也可以通过物业公司来帮忙维修，但是费用由业主本人来承担。具体的费用是多少，需要跟业主来商量决定。但是如果业主拒不赔偿，可以通过司法途径。

3、如果不是人为因素，比如自然因素。这种情况下通过物业公司来提供维修。楼顶如果不是个人的，属于公摊公有的，责任应该分摊到每个业主的头上。这种情况下，可以动用维修基金，但是如果顶楼属于个人的产权，遇到漏水的问题，基本上是由个人来承担。

屋顶漏水应该怎么修？

1、如果防水失效或老化造成渗漏问题，可以使用合成高分子防水卷材对屋面进行防水补片，屋面开裂处进行密封，然后使用高分子水泥砂浆防水材料，找平良好的基层，用高分子防水卷材－屋面（最好挑选3种厚度的卷屋面）这种厚度的里面含有防水布，并且耐久性好，耐高温，耐老化，稳定性好还有抗冲击的优点，铺设防水卷材后－屋顶，密封卷材屋顶材料的界面。

2、如果屋顶漏水，又找不到漏水的位置，就需要用防水材料再次对屋顶进行防水，在涂防水涂料时，少量均匀刷涂，刷涂厚度保持在2－3毫米，涂完防水层后，再在水泥砂浆上抹一层做防水保护层，水泥砂浆干透，再刷柔性防水浆，以上步骤重复3次，可大大提高防水效果。