买房赠送面积没有产权有影响吗普遍的赠送面积有哪些呢

2023-12-18 03:42:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购房的时候，有的朋友会遇到赠送面积的情况，这是在房产交易中比较普遍的，赠送面积也是为了促进达成双方的房产交易，不过很多朋友对赠送的面积缺乏了一种意识，觉得只要是赠送的那就是属于自己的，有没有产权就无所谓了，那么买房赠送面积没有产权有影响吗？普遍的赠送面积有哪些呢？

买房赠送面积没有产权有影响吗

肯定是有影响的，只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案可以查询到的，没有产权也就没有进行登记。

根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。

普遍的赠送面积有哪些呢

1、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较普遍的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

2、飘窗

飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2．2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2．2米的落地窗也不计入建筑面积。

3、阁楼

一般情况下吗，阁楼只有等于或者高于2．2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2．2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

4、入户庭院

关于入户庭院是否计入建筑面积可以分为3种情况：种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；

第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。

5、露台

所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，可以提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它可以使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。

上面就是小编给大家讲到的买房赠送面积没有产权有影响吗？普遍的赠送面积有哪些呢的相关内容了，房产赠送如果没有产权说明这部分面积并不是完全属于自己的，虽然可以使用，但却没有在自己名下，这样也存在一定的风险的，所以不管是购买的还是赠送的都应该要写在合同中。

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