房地产权证查询真假的方法有哪些

2024-07-03 20:58:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房地产权证查询辨别真假的方法

(1)看封皮。真的房地产权证是深红色的，韧性高有光泽;假的就是暗红色，光泽及韧性也差。

(2)看纸张。真证的用纸采用类似人民币的专业水印制作技术，纸张挺实，图案是别墅、大厦这两种;假证做工会比较粗糙，模糊不清，手感也很稀松。

(3)看防伪底纹。底纹是“住房所有权证”6个字，2000年后印制的房产证，采用了专用浮雕底纹，线条清晰、浮雕字立体感强;假证很难做到色彩统一、整体清晰。

(4)看注册号。真的房地产权证封皮背面下面有机器印的建房注册号，而假证的注册号是用手工雕刻的章改上去的。

(5)其实最好的做法是登录当地房产管理局网站自行查看，或持证前往当地的房地产交易所进行查询。

房地产权证查询真假的方法有哪些

房地产权证办理流程

经过查询，确认开发商已经进行初始登记之后，就要自己着手房地产权证的办理。流程如下：

(1)到当地房产管理局相关部门领取申请表，之后需要开发商签字盖章。

(2)向登记部门申请对住房面积进行测绘。

(3)缴纳公共维修基金、契税;缴纳凭证一定要收好，遗失的话会影响获得房地产权证。

(4)提交申请材料。主要包括9种：盖章申请表;住房买卖合同;测绘表、住房登记表、分户平面图两份;契税凭证;买房者身份证复印件及原件;住房的提交共有协议;签订合同的交易双方关于房号、住房面积和房价结算的最终确认书;银行的提前还贷证明。等待审核发证。

房地产权证和住房所有权证的区别

住房所有权证是由人民政府房地产行政机关核发的具有法律效力，用于保护住房所有权的合法凭证。两者最大的区别在于土地的性质。房地产权证既包括了住房所有权证，也包含了国土证。房地产权证能看出该住房的土地信息，而住房所有权证只是表明了该住房的性质，看不出土地信息。日后房子若是要交易或者做贷款，是不可没有国土证的。

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