商品房竣工备案是在哪个部门办理

2024-06-27 03:28:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在当地房地产开发管理部分办理。商品房竣工后由建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，竣工验收通过后备案。

商品房竣工备案是在哪个部门办理

商品房交付的流程步骤

第一步：通知交房。

开发商取得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

第二步：验明购房身份。

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

第三步：查看入伙资料。

要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《住房土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

第四步：现场勘查(验房)。

现场验房时，注意以下注意事项：

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明住房在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否可以顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检验其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检验，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检验时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。

5、卫生间、厨房还应进行防水检验。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，24小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。

6、检验水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录住房的水电气三表。

7、住房面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。

验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

第五步：签署住房验收交接表。

现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署住房验收交接表。

第六步：费用结算、签订协议合同。

费用清算是指住房的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积偏差造成的房款差额，多退少补。

另外，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。

第七步：领取钥匙。

在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。

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