房子不收后果严重啊！

2024-05-16 11:34:13 来源：互联网分类：装修知识

不收房的后果：业主的期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。住房交付前的损毁风险将由开发商来承担；对于业主的购房贷款，他将会对银行承担连带担保责任等等。下面小编就带大家详细的解读一下各项后果的具体情况。

对于业主：期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。

新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定：“验收交接后，双方当事人应当签署商品房交接单。由于买房者个人原因未能如期办理交接手续的，按照如下的约定来处理：视买房者已经主动认可该住房验收合格，并同意办理入住手续，承诺签署物业协议，并按期支付物业费。如未按期支付，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

这项条款代表的意思就是如果由于业主自身的原因不收房，法律就会默认他同意，而且还要求其如期交纳物业费，即使没有办理入住手续但还必须交物业管理费。

对于开发商：

1、住房交付前的损毁风险由其承担。

《合同法》第142条对于买卖合同标的物的风险承担明确了如下规定：在标的物交付之前，对于标的物损毁、灭失的风险，将由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在交付前的这段时间里，开发商必须要对住房负责，无论出现何种情况都得开发商来负责。

2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任。

按照借款合同的相关规定，产权证的办理要由开发商来承担，办好后由开发商直接交给银行。如果收房不顺利的话，产权证的办理自然也就受阻。只要是产权证没有顺利交付到银行，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。

也就是说，在这段时间内，如果我们不按期还款，银行不仅仅可以起诉业主还可以起诉开发商。只有把产权证顺利地办好，并质押给银行，才能解除开发商的担保责任。因此，在这段时间内，开发商是要承担一定风险的。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

其实令开放商更头疼的是无法顺利交房，如果是这样那就产生了逾期交房的事实。按相关法律规定，业主就有了起诉权。一旦他们起诉，开发商就得要请律师、出庭、甚至还要二审，虽然不一定会败诉，但是这过程实在是复杂和麻烦，浪费时间和精力。

拒绝收房，业主需要承担的风险很有限，可是开发商可就惨喽！要承担很大的风险。而严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果法庭没有帮发到他们的话，赔偿的对象就不是个体而是群体啦。数额弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，公司的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。

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文章标签：开发商收房

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