哪些购房者适合提前还房贷

2024-11-15 17:37:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

适合提前还房贷的情况

1、不想负债的人

不愿意有负债，不想承受过大生活压力，觉得无债一身轻的人。

2、贷款当时实行上浮利率的贷款人

受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，而且提前还贷相对会比较划算。

3、想将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的人

由于近年房价上涨较快，部分住房评估价值相比购买前期已经上涨较多，如果将住房按揭贷款还清，不仅可以减少自己的负债率，还可以再将房产抵押给银行，这样在银行的贷款往往能获得更大授信额度。

4、购房不久，处于还款前期的人

由于购房者刚开始还贷，贷款本金基数大，利息相对较高，如果购房者手头有足够支付剩余房贷的闲置资金，就可以挑选提前还贷。

哪些购房者适合提前还房贷

提前还房贷的要求

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

提前还房贷注意事项

1、提前还款后，可到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款住房保险单正本，原个人住房贷款住房保险合同此时已提前终止。其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、提前还款后，可到税务部门退还提前期内的税。购买商品房时，需将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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