解抵押的流程是什么

2025-06-10 13:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手住宅解抵押流程涵盖申请还款、结清手续、获取解押材料、办理担保手续及不动产登记解押等步骤，同时涉及解抵押所需材料准备及公证办理，确保交易资金安全，避免纠纷。

二手住宅解抵押流程通常分为六步：

①卖房人向贷款银行申请提前还款;

②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

④银行贷后管理出解押材料;

⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

⑥到住房所在不动产登记解押。

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办住房解抵押。相关不动产登记部门解押后，该住房才可以通过住房核验，进行网签。

对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，避免二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

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