关于购房时的定金比例法律是怎么规定的？

2025-01-31 07:37:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按照法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当高于购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不可高于20万元。

购房定金的比例不得高于主合同标的额的20%

《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的百分之二十。

因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当高于购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不可高于20万元。

如果购房定金的比例高于了百分之二十的话怎么办？

《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额高于主合同标的额百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是说，高于百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，住房价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不可适用定金罚则。如果由于开发商的原因造成购房合约不可签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。