70年产权是指什么年限？

2023-09-25 04:07:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

70年产权指的是土地使用权，并不是指住房所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了住房的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，如果土地的性质是住宅用地，那它就是70年的使用权。

买回来的新房，其产权年限一般都没有70年了。因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的，开发商或者建设单位拿了地，用几年的时间进行建设，然后再卖给购房人，基本上70年已经过去好几年了。

【举个例子】假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日，土地使用权年限到2070年8月31日，为70年。购房人买房时间是2015年9月1日，剩下的土地使用权年限是55年，而不是70年。

70年产权是指什么年限？

产权到期怎么办？

70年产权到期后可以自动续期。若是土地使用权70年期限届满，按照现在《物权法》第一百四十九条的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，土地使用权是自动续期的。“但是，关于是否收取相关的费用、续期多久等问题，还需要等待实施细则的出台。

住房所有权和土地使用权的区别

1、住房所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、住房、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

2、土地使用权和住房所有权的区别在于——住房所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。

购房者购房获得的住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房各项权益的总和，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。住房产权由土地使用权和住房所有权两部分组成：以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有；在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有住房的所有权和土地的使用权。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

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