交了定金不想买了可以退吗

2023-11-24 22:15:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不可退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此住房，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

交了定金不想买了可以退吗

哪些情况下可以退还购房定金

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理条例》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因造成合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力造成购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不可预见、不可避免和不可战胜的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，造成商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

1、二者产生的基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

2、二者的功能不同：订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同：定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，造成解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同：定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

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