2024-03-06 13:36:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者可以承受的范围,例如开发商资金出现问题造成停工了一段时间现已恢复等,购房者可以挑选等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2、开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
3、延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不可要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
1、了解开发商的经营业绩及信誉状况:
房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力,购房者可将其作为所购住房能否按期交付,住房质量能否得到保障的一个参考标准。
2、看开发商的五证”是否齐全:
为了最大程度的避免逾期交房的情况,购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和住房管理局核发。
“五证”保证的是所购住房属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。
3、注意购房合同中不可抗力条款:
根据法律规定,因不可抗力不可履行合同或造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为避免这方面的损失,购房者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予重视。
逾期交房如何处理方法
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