二手房解除住房买卖合同的条件有哪些

2025-02-28 16:56:26 来源：互联网分类：房产常见问题

1、合同中有明确指出解除合同的相关条件。二手房交易一般都是经过三方商议签订的合同，包括买房、卖方以及中间商，有些买卖双方会在签订合同之前就考虑到解除合同的问题，会直接把互相商议的条件写在合同里，这样如果交易不可完成，通过三方商议可以友好的解除合同。

2、合同中并没有明确规定相关内容。不是每一个买家卖家在买卖住房的时候都可以思虑周全的，所以很多二手房购房合同里并没包含解除合同的相关项目，那么就需要满足一些条件，才可以解除。

二手房解除住房买卖合同的条件有哪些

3、因不可抗力造成的合同不可履行可以解除合同。比如在合同未完成期间发生了人力所不可控制的事件，像地震、海啸等自然因素引起的住房坍塌或损毁，这些事件都算是不可预估的，也是没办法避免的。这种情况下是可以解除住房买卖合同的。

4、在履行合同所规定的时间没到之前，买卖双方有一方明确表达不再履行合同规定的义务时可以提出解除合同。比如在合同规定的时间期限内，卖方突然说自己不想卖房子了，那么买房就可以提出解除合同。

5、其中一方拖延不履行合同义务或者超出合同规定时间不执行的，经过催告依然没有结果的时候，可以提出解除住房合同。比如卖家迟迟不肯办理过户手续，造成买家一直拿不到住房所有权的手续这样的情况。

二手房交易流程

1、进行住房的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的挑选。

2、进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3、等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4、进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5、完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

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