按揭房多久才有房产证？按揭房怎么抵押贷款？

2024-03-21 17:53:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房似乎是当今社会上人们一直在努力的事，而对于买房的挑选有很多，按揭买房是其中之一，也是人们挑选的的方式。毕竟按揭买房人们只需要拿出首付就可以买到自己心仪的房子。不过人们在买按揭房之前也会有很多的担忧，特别是房产证的问题，接下来就介绍一下按揭房多久才有房产证？按揭房怎么抵押贷款？

按揭房多久才有房产证

无论是现房还是期房，无论采用哪种付款方式，都是可以取得房产证的，所以按揭房也是有房产证的。

如果购买的是现房，房产证是立即可以办理的，也就是马上可以拿到；如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。

如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不可交易的，交易就需要付清银行贷款。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，产权证上有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等把银行贷款还清后，你拿着＂贷款结清证明＂和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，集上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

按揭房怎么抵押贷款

1、两方签定按揭房住房（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

3、当银行审批通过后（是同意你的重庆按揭房贷款申请，不是同意给你放款），这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。

4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

通过上述具体的描述之后按揭房多久才有房产证和按揭房怎么抵押贷款的分析就到这里，按揭买房的人很多，而挑选按揭买房的过程当中人们要知道具体的操作流程以及注意事项，这样才可以使人们买到合适的房子的同时不会担心遇到各种问题，从而将按揭的各种情况可以轻松解决。