二手房买卖合同中千万不可够省略这些内容！

2023-12-08 19:38:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者终于度过了挑房源、看房子、选中介等过程，千辛万苦走到了签订合同这一步，于是迫不及待在合同上签下了自己的大名，事后才发现自己上当受骗了，只可惜后悔已经来不及。所以签订二手房合同不可着急，在签订合同前，要先查清产权，仔细阅读买卖中的各项条款，将各项需要规定的内容都一一写进合同中去。

01、房子面积

合同中一定要将住房面积约定清楚，应该要按照原业主房产证上的面积来确定，并约定好房子是按套转让的，这样才能避免因为两边对产权证上面积的了解不同而发生纠葛。

02、赠送物品

购房若附送家具，必须在合同上说明，将设施设备的品牌、数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

03、价款及交易时间点

二手房合同中需写明住房的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、房产过户和尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。

04、交房时间和补偿

二手房的交房时间和补偿也应当进行约定，这样才能确保购房者在约定的时间内可以获得房子的使用权。如果卖家交房，购房者可以根据合同的内容来要求补偿，在法律上维护自己的权益。

05、各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如水电、煤气，还有物业、暖气、有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

06、删除合同中未作约好的空白部分

合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是挑选性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。

07、房龄

房龄是不少购房者在买房时最容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒住房的真实情况，要承担相应的违约责任。

以上这些内容大家都应该写到二手房交易合同中，这样我们在二手房买卖过程当中才可以尽可能的确保自己的合法利益。

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文章标签：二手房违约

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